四川泸州德润是一家专注智能教育综合体规划、招商、运营、管理的专业机构。
公司创始人团队有着近十年的地产综合体、招商、运营管理经验。
通过教育+商业近十年的实操与思考，全国提出城市教育综合体的理念，倾力于打造4—18岁全龄智能教育综合体，通过先进的运营模式将适合当地消费和认知的教培机构引进至教育综合体，通过广告共享、生源共享、资源共享，打造一站式教育平台，同时为家长提供健身房、瑜伽馆、书店、水吧等活动场地解决家长等待时的消费需求，也解决了孩子四处学习，家长四处奔波接送，时间严重碎片化的问题，为孩子和家长提供一个安全、舒适的学习和休闲环境。
德润·理念
“德”的理解——诚信、务实、阳光、坦诚为重要
“润”的理解——利润、润资、润养着泸州文明建设
德润·理想：
引领教育+商业运营行业新模式
德润·目标：
商业与教育跨界共融，线上线下运营结合、传统与未来规划互利。
德润·运营
1.全新模式打造，精准战略规划。
2.现有资源整合，项目引进。
3.标准化运营管理，精细化利润创收。
德润·服务
一、定位策划
1.商业市场调研（市场调研报告）
1）宏观环境分析
2）商业市场分析
3）商业竞品调研
4）商业客群分析
2.商业定位方案
1）项目差异化定位
2）对标案例分析
3）项目业态规划
4）项目租户组合
3.资产改造方案
1）建筑动线改造
2）设备提升方案
3）招商调整方案
4）运营提升方案
4.项目经营测算
1）项目开业预算
2）项目租费测算
3）项目经营预算
4）项目退出估算
二、开发顾问
1.商业开发顾问（设计任务书）
1）综合体产品组合
2）地块产品规划
3）产品体量建议
4）开发时序建议
2.商业设计咨询（设计咨询报告）
1）概念方案设计咨询
2）商业平面设计咨询
3）商业内装设计咨询
4）商业后场设计咨询
3.经营模式建议（管理架构建议书）
1）商业管理模式
2）物业管理模式
3）财务管理模式
4）租金管理模式
4.商业信息系统（信息系统解决方案）
1）商业MIS系统
2）CRM管理系统
3）财务管理系统
4）其他应用系统
三、空间设计
1.概念方案设计
1)总体概念方案设计
2)商业功能方案设计
3)产品规划方案设计
2.商业平面设计（平面设计方案）
1）商业平面概念
2）商业动线设计
3）商业功能规划
4）商业店铺划分
3.商业内装设计（内装设计方案）
1）内装概念设计
2）功能布局规划
3）空间环境设计
4）空间视觉建议
4.商业内装管理
1）内装设计规制
2）内装管理手册
3）内装设计审核
4）内装竣工验收
四、定制开发
1.商业标准产品
1）城市级购物中心
2）区域型购物中心
3）社区型商业中心
4）近郊型商业中心
5）街区型商业中心
6）教育类商业综合体
2.商业标准体系
1）商业选址标准
2）商业设计标准
3）商业开发标准
4）商业管理标准
5）商业盈利模型
3.商业开发管理
1）开发关系管理
2）开发流程管理
3）开发进度管理
4）开发标准管理
5）开发品质管理
4.商业资产管理
1）业主管理授权
2）全权商业管理
3）全权物业管理
4）全权租户管理
5）资产价值提升
五、招商代理
1.租赁决策文件
1）商业租费计划
2）租赁决策流程
3）租赁意向文本
4）租赁合同文本
2.商业招商代理（租户谈判纪要表）
1）商业品牌摸底
2）品牌商务洽谈
3）品牌工程对接
4）租户设计协调
3.租赁进度管理
1）商场计划管控
2）事业计划管理
3）签订意向书
4）签订租赁合同
4.商业招商调整（调整方案规划）
1）商场营业诊断
2）业态重新规划
3）品牌定位策略
4）品牌调整执行
六、资产管理
1.商业开业筹备
1）项目行销推广
2）工程物业管理
3）项目营运准备
4）项目开业准备
5）公关关系管理
2.运营管理顾问
1）商业行销顾问
2）商业营运顾问
3）商业招商顾问
4）工程物业顾问
5）资产价值提升
3.委托运营管理
1）管理界面区分
2）全权商业管理
3）全权物业管理
4）全权租户管理
5）资产价值提升
4.资产退出实施
1）资产退出方案
2）资产管理报告
3）退出模式规划
4）投资机构对接
5）退出谈判方案
德润·打造专业服务教育综合体
（规划—招商—运营）
1.解决困惑（德润·品牌包装）
清晰定位教育项目，一站式标准化复制教育区运营体制
2.方向清晰（德润·战略规划）
教育业态规划，项目投资回报率分解，教育竞争战略准定位，市场开拓推进详析趋势。
3.了解教育（德润·市场调查）
整合教育调查数据，通过教育数据制定教育区方案，方案拟定监管执行，执行教育运营联合收益。
4.如何盈利（德润·教育招商）
优质教育品牌规划筛选，统一服务运营，教育区调配管理，加强学员兴趣选项。
5.商业管理（德润·运营流程）
统一招商招生、统一资源对接整合、统一管理培训、统一保障托管。
