新乡市福禄房地产开发有限公司简介

我公司成立于2001年8月2日，全称新乡市福禄房地产开发有限公司，注册资本2100万元。主要从事房地产经营、开发业务，具有房地产开发贰级资质。历年被新乡市资信评级委员会评为年度AAA级信用企业。公司下设综合办公室、工程科、开发科、经营科、人劳科、财务科等职能部门。公司有中高层管理人员22人，中级以上专业职称人员22人。
一、 公司近年主要开发业绩
1、2005年9月开发建设的获嘉“锦绣国际花园”住宅小区项目，总占地150亩，规划总建筑面积11.3万平方米，总户数1050户，容积率1.33，建筑密度28%，绿地率38%，停车位310个。该项目计划总投资达8500万元，实际完成投资1.08亿元。销售率达到95％，该项目已于2009年12月底全部完工并交付使用。
2、2007年6月开发建设的获嘉“新世纪商业广场”项目，占地29亩，实际总投资3010万元。该项目位于火车站广场的东侧，建筑面积2.11万平方米，分为A、B、C、D四个区，由11栋2层和5栋3层组成，属于纯商业开发。目前已经全部竣工租赁使用,成为获嘉县**条集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的商业步行街。
3、2007年12月开发建设的获嘉“财富家园”项目，占地30亩，实际总投资4110万元。该项目位于火车站广场西侧，建筑面积4.2万平方米，由11栋砖混6层住宅楼组成。该项目已于2008年12月竣工并交付使用。
4、2009年6月开发建设的“锦绣景园A区”项目位于友谊大道南侧，汇丰路路西侧，总占地26933.30平方米，总建筑面积5.01万平方米，项目总投资4711万元。共16栋6层楼房，临街底层为商铺。目前在建工程2.5万平方米，该项目计划2011-12-30全面竣工并交付使用。
5、2009年6月开发建设的“锦绣景园B区”项目位于友谊大道南侧，西干道东侧，总占地25740平方米，总建筑面积5.01万平方米，项目总投资4711万元。共16栋6层楼房，临街底层为商铺。目前在建工程2.5万平方米，该项目计划2011-12-30全面竣工并交付使用。
过去的三年中，我公司累计开发21万平方米，销售面积18万平方米，占总开发面积的86%，工程合格率100%，优良率80%。
我公司所有开发的项目在建设和销售过程中严格按照国家的相关规定、遵守相关的审批程序，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预（销）售许可证》五证齐全。已交工的项目做到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在交房时提供给业主。
二、 公司发展思路及战略
公司2001年成立以来，一直着重于房地产市场及发展走势的研究。公司根据房地产地域性强，且在大中城市发展过热、在县城区基本空白的现状，于2003年末将公司10年内的区域发展方向定位于新乡市区周边的县城。
随着政府解决县城脏乱差的“五城创建”工作在县城的进一步深入，旧房改造的进一步深化，使新房的需求量明显增加。又鉴于我公司集中开发的住宅小区在集中供暖、供气、绿化、物业管理等方面有着明显的优势，使得商品房销售状况非常良好，供不应求。这充分肯定了我公司“县城包围城市”的房地产开发路线的合理性和前瞻性。
三、 项目开发思路及个别项目概况
公司在开发项目上，从拿地、前期规划、市场前景、小区配套、物业管理每一个环节都要经过详细、周密地论证。
公司本着“项目未动，品牌先行”的原则，在每个项目开始运作前，都充分造势，力求项目在没有开始前，品牌形象就深入人心，达到垄断客户的目的；产品设计上，本着“覆盖全面，加强重点”的原则，在同一个小区内一期工程根据前期的市场调查，尽可能规划覆盖面较广的大众户型；而后根据一期销售情况来调整后期户型规划，重点增加热销房屋户型的建设比例，大限度满足大客户群的需求，力求贴近市场，避免规划和需求的脱节，达到公司和客户双赢的目的。
公司的商品房营销主要是以有适用的房源为手段，采用项目实施前的普查、论证和项目实施中的调整等措施，使房源的开发和客户群的需求相一致。通过这一措施的实施，房屋的空置率明显降低，销售率大幅度提高。
由于市场定位的准确，目前我公司在区域内的市场占有率很高，在原阳县的占有率近100%。在原阳新城区开发的“鑫源花园”项目，由于紧邻新城区的行政中心，在土地的调配、规划的指导、配套费的收取、各部门的政策性协调等方面都得到了原阳县四大班子的高度重视和扶持。
公司在项目建设中注重保持自身形象，全力创建品牌效应。已交付使用的新乡“61330部队福华苑小区”项目，被中国人民解放军总参谋部命名为“全军住房建设样板工程”。
四、 公司的成本控制
房地产企业的成本主要有两大块：一、土地成本；二、建筑成本。如何将成本控制到低，公司的综合收益大？
（一） 看好城市的发展方向，提前做土地储备。
公司储备土地和开发的项目，在土地选择上，大都在县城的新城区，在区域的配套还没有成熟前介入，这样就节省了很多拿地的直接成本，且政策上也得到了当地的支持。
（二） 在保证工程质量的基础上压缩建设成本，依靠自身的优势，采用开发、建筑集团内合作。
在原阳“鑫源花园”项目建设中，土地为县政府和我们振华集团置换的土地，土地成本相对较低，工程的施工由我们振华集团内部的河南振华建设有限公司负责承建，集团内部的两个公司本着互惠互利的原则使建筑的成本明显降低。
成本控制了，在同样的销售收入中，公司的盈利当然大幅提高。
五、 公司的土地储备战略
我公司着眼于长远的发展，在项目实施的过程中作好下一个项目所需土地的收购工作，目前公司五年内开发所需的土地都已经落实。
六、公司在经营上规范有序、按章守法，注重长远发展
公司在经营活动中严格遵守国家的法律法规，确保做到合法经营。从土地的摘牌、工程的施工、商品房的销售、两书的发放以及售后的服务，都严格按照相关部门的规定进行，做到各类手续齐全，各种操作合规。使得公司自成立以来从未出现过不良行为记录。
七、公司注重质量管理，营造品牌效应
公司深知质量重于泰山，它直接影响着公司的声誉。为了提高公司信誉、营造品牌效应，本着对业主负责的态度，公司严把工程质量关。从合同的建立、监理的招聘、中间工程的验收、单位工程的验收、小区整体验收以及售后的保修，都把质量作为重要的内容贯穿其中，使质量意识竖向分解到参加施工的各级各部门，横向落实到工程施工的各个环节。使得公司自成立以来从未发生过大的质量事故。
我公司坚持苛守科学的态度，采用先进的管理经验，双赢的经营理念和完善的售后服务，秉承集团一贯诚信、严谨的作风，力争打造新乡房产中的**品牌。随着我们公司科学管理的更加深入，民主决策的更加完善，尊重市场的执行更加到位，在上级各部门的大力支持下，相信我公司将会有更美好的前景！


新乡市福禄房地产开发有限公司